海南二手房秘笈：买新房还是二手房？注意看清两者的区别！

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买新房还是二手房？注意看清两者的区别！ 儋州市房产，儋州独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

大家在挑选儋州房子的时候，都很纠结买什么儋州房子好，是新手房好还是海南二手房好。那么我们来看看儋州市新房和海南二手房有哪些区别？大家可以从以下几点来分析。

买儋州市新房还是海南二手房？

1、关于交易流程

儋州市新房的交易流程要简单：确定儋州市购房资格-看房选房-认购-付款-贷款-收房-入住。

海南二手房交易流程要负责：儋州市购房资质审核-看房-产权核实-签订买卖合同-交首付-买方申请贷款-交税费和中介费-过户-交接水电煤气费和物业费-领取儋州市新房不动产证-贷款下来后交付房屋。

可能部分城市与上述交易流程有所出入，但整体流程基本相同，不排除部分城市办理有差异。 无论买儋州市新房还是买海南二手房有很多环节需要儋州市购房者本人到场确认。任何一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。

2、关于首付比例

儋州市新房的首付比例：一般城市商业贷款，首套房为20％-35％。因不同城市、不同楼盘、不同政策的差异，导致部分儋州市购房者的首付更高，本文个别城市儋州市新房首付比例低除外，不做统计。

海南二手房的首付比例：海南二手房的首套房的首付比例通常都高于儋州市新房。通常商业贷款，银行贷给儋州市购房者多少款都要看房屋的评估值，那房屋的评估值又受建筑年限等因素影响。

通常，评估值比网签价缩水10％-20％。而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，首付比例超过30％，明显高于儋州市新房的首付比例。本文个别城市海南二手房首付比例低除外，不做统计。

3、交易方式不同

儋州市新房：儋州市购房者与开发商进行交易。

海南二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介三方进行交易。

4、地理位置及交通比较

儋州市新房：城市经过时间发展，以市中心为原点扩散的地方都会形成成熟的住宅商圈，所以儋州市新房的开发会呈现外扩状态，地理位置不会过于理想，同时交通也将成为一大问题。

海南二手房：海南二手房房龄较长，周围交通线路网密集，出行便利，同时儋州市购房者可以根据家庭状况或工作地点灵活选择地理位置。

5、房屋设施上的区别

儋州市新房：如今一般都环境好，配套的设施比较先进，比如光纤入户、可视对讲这些都是标配，有的小区甚至有指纹锁以及其它一些智能家具配套。

海南二手房：由于建筑时间较长，有的甚至有点老旧。一方面是儋州房子看着旧，另一方面是小区可能比较小，甚至有的就是独栋，没有小区围栏；还有的是小区电梯可能也是运行较慢的老电梯，甚至有的可能还是步梯房。

其实，儋州市新房和海南二手房各有优点和缺点，不同的儋州房子有不同的区别。如果儋州市购房者入住了没有绝对好儋州房子，或多或少都有些缺点的，儋州市购房者最好要平常心对待。

儋州市买房优势：儋州二手房，儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。

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