海南二手房——儋州二手房签合同需注意什么？合同才是维权杀手锏

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儋州二手房签合同需注意什么？合同才是维权杀手锏 海南儋州市房价，如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。

买海南二手房和买儋州新房有很多不一样的地方，儋州新房的交易对象是开发商，开发商有实力比较有保障，而海南二手房的交易对象是个人，个人之间的交易存在很多的不确定因素，所以在签订合同时，一定要多看几遍，多考虑考虑，尽可能地将合同签的完善一些，那么在海南二手房签合同的时候应该注意什么呢？

1、房屋基本信息

海南二手房买卖合同中针对海南二手房房屋的基本情况一定要详细的写清楚，房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。

2、房屋的交接时间

在海南二手房合同中应该写明房屋的交接时间，虽然办理海南二手房过户手续需要一定的时间，单位了海南房子原房主借故拖延交房时间，可以在合同中列明房屋的交接时间，另外需要注意的是，合同生效的时间不能在于双方签字的时间前面。

3、房屋交易税费的承担者

买卖海南二手房的流程比较复杂，在海南二手房的交易过程中还会产生一些税费，这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚，是共同承担，还是有儋州购房者或售房者承担。要在双方达成共识的情况下标注清楚。以免以后发生纠纷。

4、明确违约责任

合同中除了房屋的基本信息之外，还应该写清楚违约责任和违约金，海南二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能有不确定因素的变化，也有不可抗拒意外因素，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

5、附加条件

海南二手房买卖还有很多小细节需要注意，房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚，用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认可签字。以免以后发生找账的纠纷。

6、合同解除条件

为了保障自己的权益，合同中一定要注明解除合同的条件，如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给，双方都有可能要求对方终止合同，只有明确标注解除合同的条件，才有利于买卖双方更好地权益保护。

7、明晰中介费用

海南二手房交易大多数是通过中介公司进行的，中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。

海南二手房交易过程中存在很多的不确定因素，以上就是小编整理的比较重要的几点了，在签订合同时，一定要多看几遍，多考虑考虑，尽可能地将合同签的完善一些，不要轻易相信他人的口头承诺，口头承诺是没有依据的，只有自己谨慎一些才能避免以后有不必要的纠纷。

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