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海南二手房跟儋州市新房有什么区别

2019-11-03 20:07:14浏览量(

摘要:儋州房产,1、承担的费用不同如果我们所儋州购海南房产为新房,我们只需承担契税和海南房产维修基金,这两者费用不是很高,对于新儋州购房者来说还是可以应付的。相比购买新房,二手房除了缴纳契税、

海南二手房跟儋州市新房有什么区别 儋州市楼盘,儋州什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

海南二手房跟儋州市新房有什么区别

1、承担的费用不同

如果我们所儋州市购海南房产为儋州市新房,我们只需承担契税和海南房产维修基金,这两者费用不是很高,对于新儋州市购房者来说还是可以应付的。相比购买儋州市新房,海南二手房除了缴纳契税、印花税、登记费、维修基金和手续费等,还需儋州市购房者缴纳中介费,一般是总房款金额的1.5%。这笔费用对于价值200-300万的儋州市房子来说就是3-5万元,不可谓是一笔不小的费用。

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还有购买儋州市新房时,只要儋州市购房者资质好,办理贷款比较方便;而海南二手房流程就比较繁琐,需要查产权、签三方、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押等之后银行才给放贷。并且中间手续繁杂也会造成其中一些不必要的开支。所以购置海南二手房要比购置儋州市新房过程中支付更多的费用。

2、承担风险不同

关于购置儋州市新房,由于大多数儋州市新房都是期房,我们看不到实实在在的儋州市房子,只能通过置业顾问和海南房产公司给出的数据理解,具体实物状况我们不得而知,所以儋州市新房我们承担将来与开发商进行维权的风险,这也是目前有关海南房产纠纷就多的问题。海南二手房虽说大多数都是现房,可以规避这些问题,可是许多海南二手房都是家庭共有产权,或者户主之前埋下一些多处抵押之类的隐性风险,对于儋州市购房者造成不必要的纠纷或者财产损失。所以无论买海南二手房还是儋州市新房,在交易之前都应当谨慎考虑,避免个人财产的损失。

3、获取海南房产后,费用支出不同

关于获取海南房产之后的费用支出,大抵就是装修和家电配置等相关费用的支出。由于大多数儋州市新房都是毛坯房,不装修是不适宜居住的,就是装修之后也需要一段时间晾晒才可以居住,所以儋州市新房在获取之后至少还需要几万块钱装修费用需要支出。而海南二手房如果可以,基本上可以买到装修好的,且不需要晾晒就可以居住。如果个人需要改变布局的话就另外说了。所以购置海南房产之后相比较而言,海南二手房是可以省下一笔费用的。

4、配套和布局有所不同

关于配套和布局,儋州市新房可能会更加潮流一些,并且新旧房时间间隔越久,差距就会越大。儋州市新房的户型比老儋州市房子更加实用,且格局会更加合理。儋州市新房刚交房之际,周围配套一般都还没起来,生活也相对不方便,可是随着时间推进,儋州市新房周边配套逐渐起来,它就会比老小区的的环境更加适宜。所以从住宅周围配套来说,我们海南买儋州市房子一定是结合自身实际情况再做定夺。

买海南二手房好还是儋州市新房好

1、从入住来说,很多刚需儋州市购房者都希望买到儋州市房子就能入住,儋州市新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;而海南二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的海南二手房可以直接入住,可谓省时省力。

2、从价格来说,现在市区开发的儋州市新房并不多,且价格普遍很高,价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方,而海南二手房的单价其实也不菲,儋州市房子新点、地段好点的海南二手房比儋州市新房还贵,且大多数海南二手房都要求一次性付款,例如市区一套85㎡的儋州市房子,价格7200元/㎡,总价612000元,这对于刚需儋州市购房者来说,一次性付60多万元,资金的压力很大。

3、而儋州市新房可以办理按揭,根据规定,一般首付是30%,同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的儋州市房子算,首付只需付183600元,剩余款贷款30年,按基准利率算,以后月供每月差不多2700多元,这样,刚需儋州市购房者的压力相对能小很多。


儋州市买房优势:海南儋州买房,儋州房地产发展较晚,2011年才开始起步,房价相对其他重点市县也较低。目前仅有那大镇和白马井建有楼盘,这两个地区代表着两种不用的房产特色:市区刚需养老及滨海度假。

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