房屋贷款时常见的问题是什么?

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房屋贷款时常见的问题是什么? 海南房价，如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。

不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的，目前长春大多数银行，执行的首套最低首付20%，二套最低首付40%。

利率方面目前首套在基准利率基础上，上浮10-15%，二套上浮20%以上，具体因银行不同有所不同。

个人征信报告，是最重要的贷款资料!一般来说，近2年内，无连续三期累计六期(连三累六)逾期，或无逾期超过90天等严重逾期行为，一般还是有贷款资格的;而逾期次数达到连续三期累计六期，就属于银行禁入类(黑名单)客户。此外，借款人的收入证明及流水，也是重要的贷款资料，一般要求月供+其它需按月偿还的负债，不超过家庭月总收入的50%。

这个最近咨询的比较多，目前，银行贷款这个环节，长春是“认贷不认房”：房贷是全国联网可查，只要有贷款纪录，无论儋州房子在哪个城市，都会有影响。但一切均以个人征信报告为准，部分外地公积金贷款，其实并不在征信报告上体现。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于一般普通家庭儋州购房，等额本息前期还款压力小，更能充分利用货币的时间价值和机会成本，所以是更优的选择!

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重，更适合这四类人使用：

一是对首付比例较高的儋州购房者;

二是短期内有计划“再儋州购房”或“小换大”改善置换的儋州购房者;

三是还款能力较强，同时不希望太折腾，没有理财意识的儋州购房者;

四是短线投资炒房者。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居者证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或者其他资产证明。

除了这些以外，由于各大银行对商业贷款的要求存在一定差异，申请者还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

海南儋州楼盘卖点：儋州是海南较大城市之一，西部度假旅游重镇，人口较多，市区规划建设较好，项目多打低价牌，目前价位较低，适合投资。，儋州买房。

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