广物雅拉湖畔交完首付已是万事大吉？这些税费你交了吗？

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广物雅拉湖畔买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、广物雅拉湖畔买一套房子要花多少钱？

广物雅拉湖畔买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下广物雅拉湖畔的价格及折扣~~

海南广物雅拉湖畔楼盘详情：广物雅拉湖畔位于中兴大道西延线（雅拉桥西侧），开发商是儋州华盛房地产开发有限公司，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司儋州分公司，物业费1.80 元/平米/月。产权年限：70年，绿化率30，容积率1.50，楼盘规划面积83333平方米，交房时间：预计2018年7月31日二期B9#交房；广物雅拉湖畔房价：6800元/平方米。

1、广物雅拉湖畔2房2厅1卫67㎡售价：67㎡，约45.56万元。

2、广物雅拉湖畔3房2厅2卫109㎡售价：109㎡，约74.12万元。

3、广物雅拉湖畔3房2厅2卫120㎡售价：120㎡，约81.6万元。

4、广物雅拉湖畔独栋别墅250㎡售价：250㎡，约170万元。

5、广物雅拉湖畔独栋别墅285㎡售价：285㎡，约193.8万元。

二、广物雅拉湖畔买房预算表

很多打算广物雅拉湖畔买房的人都会困惑，广物雅拉湖畔到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，广物雅拉湖畔买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：广物雅拉湖畔买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在广物雅拉湖畔买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在广物雅拉湖畔购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：广物雅拉湖畔房子没有最好的，只有最合适的。在挑选儋州的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的儋州房价区间了。

但是房屋面积也影响着广物雅拉湖畔房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、广物雅拉湖畔买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前儋州最新的政策，广物雅拉湖畔买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为儋州存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

广物雅拉湖畔买房一定要多看购房攻略。了解儋州城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。儋州臻房网置业顾问为您分析广物雅拉湖畔新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、儋州哪些新房还能投资

儋州商品房是否有投资潜力？广物雅拉湖畔周边什么楼盘还值投资，儋州房子会升值吗？由于海南儋州房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了儋州什么楼盘还可以买，仅供参考！。

1、都市欧情 均价5800元/㎡，楼盘地址：儋州市解放北路79号（广安堂药店向北150米）。

2、普瑞华庭 均价4700元/㎡，楼盘地址：洋浦中心地段港北路南侧普瑞豪苑北侧(海南省儋州)。

3、水岸名都2期 均价10500元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市文化北路。

4、海航儋州望海国际广场 均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市国盛路(市民文化广场西侧)。

5、蓝洋温泉大河花园 均价9800元/㎡，楼盘地址：儋州市蓝洋温泉旅游度假村。

6、古盐田·半岛海天 均价5500元/㎡，楼盘地址：儋州市洋浦经济开发区盐田村半岛。

7、御景龙庭 均价4500元/㎡，楼盘地址：儋州市城北新区。

8、兆南熙园 均价9400元/㎡，楼盘地址：儋州市城区主干道中兴大道西北处伏波路和科技路 。

9、海拓香洲 均价暂无元/㎡，楼盘地址：儋州市云月路西侧。

10、世茂天城 均价4500元/㎡，楼盘地址：儋州兰洋北路（文化广场东侧）。

想在海南广物雅拉湖畔买房，特别是兼顾投资需求的群体，儋州未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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