儋州市是否能公积金贷款买房？中南西海岸海景房多少钱？

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中南西海岸买房首付，儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。儋州市房价涨跌如何，儋州房产还能投资吗？中南西海岸度假房价格多少，中南西海岸买房首付是多少钱？中南西海岸位于海南儋州市白马井滨海新区第二组团，下面是儋州中南西海岸买房首付的详细介绍。。。

中南西海岸在一些买房问题中，中南西海岸买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。中南西海岸买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于中南西海岸买房首付多少钱这个问题。

一、中南西海岸首付多少钱？

海南中南西海岸楼盘详情：中南西海岸位于海南儋州市白马井滨海新区第二组团，开发商是儋州中南房地产开发有限公司，物业公司是中南物业，物业费2.00元/平米/月。产权年限：70年，绿化率36.63%，容积率1.49，楼盘规划面积5002500㎡，交房时间：2018年12月31日33号楼、34号楼，2017年16号楼、17号楼；中南西海岸房价：12000元/平方米。

1、中南西海岸两室两厅两卫售价：79.81㎡，首付约95.77万元（四成）。

2、中南西海岸两室两厅两卫售价：77㎡，首付约92.4万元（四成）。

3、中南西海岸两室两厅一卫售价：58.07㎡，首付约69.68万元（四成）。

4、中南西海岸两室两厅一卫售价：64.43㎡，首付约77.32万元（四成）。

5、中南西海岸两室两厅一卫售价：74.73㎡，首付约89.68万元（四成）。

6、中南西海岸两室两厅一卫售价：69.21㎡，首付约83.05万元（四成）。

7、中南西海岸两室两厅一卫售价：72㎡，首付约86.4万元（四成）。

8、中南西海岸两室两厅一卫售价：73㎡，首付约87.6万元（四成）。

9、中南西海岸两室两厅一卫售价：78.07㎡，首付约93.68万元（四成）。

10、中南西海岸两室一厅两卫售价：69.25㎡，首付约83.1万元（四成）。

11、中南西海岸两室一厅一卫售价：57.64㎡，首付约69.17万元（四成）。

12、中南西海岸两室一厅一卫售价：51.64㎡，首付约61.97万元（四成）。

13、中南西海岸两室一厅一卫售价：59.54㎡，首付约71.45万元（四成）。

14、中南西海岸两室一厅一卫售价：59.63㎡，首付约71.56万元（四成）。

15、中南西海岸两室一厅一卫售价：58.38㎡，首付约70.06万元（四成）。

16、中南西海岸一室两厅一卫售价：51㎡，首付约61.2万元（四成）。

17、中南西海岸一室两厅一卫售价：59㎡，首付约70.8万元（四成）。

18、中南西海岸一室一厅一卫售价：49.76㎡，首付约59.71万元（四成）。

19、中南西海岸一室一厅一卫售价：46.21㎡，首付约55.45万元（四成）。

20、中南西海岸一室一厅一卫售价：49㎡，首付约58.8万元（四成）。

21、中南西海岸一室一厅一卫售价：48㎡，首付约57.6万元（四成）。

22、中南西海岸一室一厅一卫售价：49㎡，首付约58.8万元（四成）。

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海南儋州房价暴涨更高，儋州市商品房可以买吗？2018年最新海南儋州房价均价9680元/㎡，环比上月：↑0.68%。王伟认为，2018年儋州的房价，还将缓慢上涨。

二、海南儋州是否能按揭贷款买房？

1、中南西海岸买房首付最低多少钱呢？中南西海岸贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买中南西海岸房子的总价多少钱，中南西海岸首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

中南西海岸首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

中南西海岸首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、儋州市是否能按揭贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了儋州的买房机会。未来，比如2年内，儋州楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、中南西海岸如何，能升值吗？

在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了儋州的买房机会。那么，中南西海岸房子怎么样，中南西海岸住宅会升值吗？儋州买房还是应该回归“房子是用来住而不是用来的炒”的居住定位。理性购房，海南房地产市场才能平稳健康的发展。

有眼光的“候鸟”都在儋州买房了，为什么这么多人选择在海南儋州买房？除了最看重的旅游度假体验和养老需求外，还有什么因素？那就是房产投资。到底什么样的才最值钱呢？

1、在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

2、中南西海岸房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，儋州房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

3、稀缺性资源之所以能不断上涨，是因为稀缺性资源本身就是供不应求的，并且这种供不应求的局面会随着时间的推移更加紧张，也就是说，这种资源的总量是固定的，但是想要的人却越来越多。比如北京二环三环以里的房子，就是稀缺性资源，儋州房子就这么一点，想要的人却越来越多...

4、知道市场的“候鸟”都在中南西海岸买房了，这说明一个问题，就是海南儋州的房价没有他们那的高又或者海南儋州房价并不算高。可想而知，海南中南西海岸房价仍有增值空间。以现在海南儋州房产的价值，按一般规律房价会迅速增长，但在政府对房市的管控下，限制了儋州房价的快速增长的可能。所以，当前阶段海南儋州市的房价会稳中有升，形成“慢牛”态势。

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