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海南房子——如何正确选择返租儋州市商铺

2020-05-09 20:06:59浏览量(

摘要:海南儋州市房子,1、地段:通常来讲有商业积淀的区域优于新区域,慢车道和步行道两侧商铺比快车道两侧商铺更具价值,而窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺。2、投资回报:衡量销售价格和未

如何正确选择返租儋州市商铺 儋州市新房,儋州买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

如何正确选择返租儋州市商铺

1、地段:通常来讲有商业积淀的区域优于新区域,慢车道和步行道两侧商铺比快车道两侧商铺更具价值,而窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺。

2、投资回报:衡量销售价格和未来回报之间的比例是否合适,根据商铺投资的普遍规律,一个商铺十年租金的总值如果等于现在的售价,这样的商铺值得投资的。

3、投资商品产业的类型:从产权上看,产权独立的商铺更有保障。

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购买商铺注意事项

1、注意公用分摊面积:一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱儋州市购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议儋州市购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺:返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指儋州市购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给儋州市购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

比如林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在儋州市购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意贷款风险:个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

当者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨:商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

儋州市房地产。。。海南儋州买房优势:整个海南岛四面环海,气候潮湿,这也是很多外地购房者担心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海边气候也是干燥不潮湿,适合居住。另外,受中部五指山阻挡,儋州受台风影响很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害,海南的东线、中部大部分城市受损严重,儋州是整个海南受灾最小的地区。

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